Proceso de compra
Grupo East Coast Spain
¿Estás pensando en comprar una propiedad?
East Coast te ofrece una variedad de propiedades exclusivas que no encontrarás a través de otros agentes inmobiliarios en Costa Blanca: apartamentos, adosados, semi adosados, chalets independientes y nuevas construcciones.
Nos especializamos en la venta de propiedades en La Costa Blanca. Trabajamos muy de cerca con nuestros proveedores, lo que nos permite encontrar la casa de vacaciones, el hogar de retiro o la inversión inmobiliaria perfecta en Costa Blanca Sur.
Al comprar una propiedad en España, entendemos la necesidad de información y orientación. En East Coast no creamos una urgencia falsa para empujar al cliente a la venta o compra de su propiedad. Muchos de nuestros clientes provienen de referencias y valoramos la importancia de una buena reputación.
Trabajamos con profesionales de todas las áreas: asesores inmobiliarios legales, consejeros financieros, especialistas en cambio de divisas, mudanzas y mobiliario, etc.
01.
Contrato de arras
La firma del contrato de arras es un procedimiento estándar al comprar una propiedad en España y se utiliza para reservar una propiedad durante un período de tiempo específico. Normalmente, establece los términos y condiciones básicos de la compra. Si has encontrado una propiedad en La Costa Blanca que te gusta y deseas seguir adelante con la compra, en East Coast nos encargamos de supervisar el documento.
02.
Abrir una cuenta bancaria
Para comprar una propiedad en España, es necesario abrir una cuenta bancaria española. Nuestros agentes inmobiliarios en Alicante pueden gestionarlo en su nombre.
Nos encargamos de aconsejarle sobre el mejor banco para usted.
03.
Número NIE (Numero De Identificación De Extranjeros)
El NIE es el número de identificación fiscal y de uso general en España. Lo necesitas para todo lo que implique un trámite o procedimiento oficial en España. Por ejemplo, para comprar una propiedad, comprar un automóvil, conectarse a los servicios públicos y, lo más importante en lo que respecta al estado español, para pagar sus impuestos. Si no puedes estar presente en España, East Coast Spain puede obtenerlo en su nombre con un poder notarial.
04.
Finalización / Notario
El papel del notario es asegurar que la compra sea lícita y cumpla con ciertos criterios establecidos por el gobierno español. Verificará las escrituras de la propiedad para asegurarse de que todas las partes estén representadas correctamente y que la propiedad pasará al comprador una vez completada, ya sea en propiedad absoluta o en conjunto con una hipoteca. El notario está obligado por la ley española a presenciar el pago del dinero acordado y la firma de todos los documentos relevantes. También instiga una segunda búsqueda en la propiedad minutos antes de que se firmen las escrituras. Recibirás una copia simple de la escritura del Notario.
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Respondemos tus dudas
Somos totalmente transparentes con nuestros clientes, respondemos todas las dudas sin compromiso.
Los costos de compra varían según varios factores, incluido el precio de compra, si es una propiedad de nueva construcción o de reventa, y si es un comprador en efectivo o con una hipoteca.
Generalmente, puede esperar pagar entre el 12 y el 13% del precio de compra de una propiedad de reventa, desglosado de la siguiente manera:
Propiedad de reventa
- ITP del 10%
- Gastos legales a partir de 3.000 euros dependiendo de los m2 y del valor de la Propiedad.
- Esto incluye los gastos de notaría, los gastos de registro y los gastos de transmisión.
Propiedades de obra nueva:
- 10% VAT
- 1.5 % IAJD
- Aproximadamente 2.500 euros que incluyen los gastos de notaría y de registro.
Se aplican costos adicionales si se requiere una hipoteca.
Esta es una de las primeras cosas que la gente quiere saber al comprar una propiedad en España. ¿Cuánto tiempo llevará convertirse en propietario?
Si todos los documentos están en orden y las finanzas están en su lugar, el proceso de compra puede demorar entre 2 y 3 meses.
A menudo es difícil predecir un período de tiempo específico para su compra, si ya obtuvo un número NIE, puede esperar que se complete dentro de 4-6 semanas.
En East Coast Spain, siempre nos esforzamos por hacer que el proceso de compra sea lo más fluido y eficiente posible para que puedas disfrutar de tu adosado o chalet.
*Las prórrogas de contratos se pueden acordar si ambas partes están de acuerdo.*
Se requiere un depósito de retención de 3.000€ para reservar una propiedad. Se paga a la firma del contrato de compra, una vez que ambas partes han acordado un precio. Puedes pagarlo mediante tarjeta de crédito o transferencia bancaria.